Objektangaben

Angebot 2066 Wohnfläche 449 m² Nutzfläche 48 m² Zimmer 10,0 Baujahr 1930 Zentralheizung 1 Anzahl Außenstellplätze 6

Kosten

Kaufpreis 991.000 €

Objektbeschreibung

Möchten Sie nichts außer Vogelgezwitscher hören? Oder beim Duschen oder Baden die Rehe beobachten??
WIR FINDEN
Die Lage macht wirklich Spaß! Der internationale Golfplatz und die attraktiven Freizeitmöglichkeiten in Kühlungsborn und der Umgebung – sowohl im Sommer als auch im Winter – erhöhen die Attraktivität dieses Hauses ungemein. Ein Kaufgrund für alle, denen Freizeit wichtig ist und die nicht erst in den Urlaub fliegen wollen, um ihre Kraft fürs Tagesgeschäft wiederzufinden.Der Blick geht über weite Wiesen und Felder. Nur der Horizont kennt seine Grenze. 2 Sommerterrassen von je rund 25 m² haben Sonne vom frühen Morgen bis in den Abend. Und dann haben wir noch den hübschen, kleinen Teich. Er ist groß genug für Fische und Frösche.

Dann ist das hier Ihr Kaufobjekt!! In dieser wunderschönen alten Büdnerei befinden sich im Haupthaus 1-2 Wohnungen und im ehemaligen Stall 2 kleine (ca. 45m²) und zwei größere, vollständig eingerichtete, Ferienwohnungen (ca. 65m²). Sind Sie als Selbstständiger tätig ? Dann könnten wir uns vorstellen, dass Sie hier gut arbeiten ( Internet VDSL 100 Mbit/s) und wohnen können, während die 4 Ferienwohnungen ( ca. 300 Tage Belegung in 2019) Ihr Bankkonto weiter füllen. Auch 2 Ehepaare, Geschwister etc. könnten sich die 2 Wohnungen für ihr persönliches Sommerdomizil oder Dauerwohnsitz aufteilen. Zusätzlich hätte jede Partei noch je 1 kleine und 1 große Ferienwohnung als Zusatzeinkommen. Der große Grundstück von 1600 m² bietet Platz für spielende Kinder und zum Relaxen.

Ausstattung

Das Wohnhaus
Im Eingang befindet sich der Windfang von 4m², der Flur von 12m², ein Büro von 17m², ein großes Wohn/Esszimmer von 35 m² mit wasserführendem Kamin und Ausgang zum wunderschönen gepflegten Garten. Die anschließende Küche von 10m² lädt ein zum gemütlichen Sitzen mit Durchreiche zum Wohn/Esszimmer.
Der Hauswirtschaftsraum von 5m² darf nicht fehlen. Ein weiterer Pluspunkt: Das großzügige Badezimmer 14m² mit bodengleicher Dusche. Der Abstellraum von 18 m² mit Wasserspeicher für den Kamin und Kollektoren und Platz zum Basteln.
Das Obergeschoß
Hier befindet sich eine großzügige Galerie von 23m² mit Bibliothek von 10m² zum Entspannen und Relaxen. Vorhanden im OG ist auch ein Bad 4,5m², eine (vorbereitete) Küche von 8m², ein Schlafzimmer von 16m², ein weiteres Schlafzimmer von 23m² und ein Büro von 6,5m²,

Das Wohnhaus kann in 2 sep. Wohnungen (EG +OG) geteilt werden.

Das Haus ist teilunterkellert von ca. 16 m² + Kriechkeller von ca. 16 m².

Ein besonderes Highlight sind die 4 vorhandenen Ferienwohnungen, die das ganze Jahr belegt werden können.
2 Ferienwohnungen, 45m ², verfügen über separate Eingänge, im Erdgeschöß befindet sich Wohn-/Küchenbereich, im OG ein Schlafzimmer mit je 2 Betten und das Bad mit Dusche/WC.

2 Ferienwohnungen, 65m², haben ebenfalls jeweils separate Eingänge, einen Wohn-Küchenbereich, im OG befinden sich das Bad und und je 2 Schlafzimmer mit je 2 Betten.
Alle Fewos verfügen über eine Küchenzeile, Mikrowelle, Geschirrspüler. SAT-TV und Radio mit CD-Player, WLAN. Eine Unterstellmöglichkeit (Schuppen) für die Fahrräder ist vorhanden. Nichtraucher – Wohnungen. 2010 wurde das Haus komplett gedämmt, Heizung erneuert und entspricht der neusten Energiesparverordnung.Photovoltaik-anlage ist vorhanden.
Alle m²-Angaben sind ca.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Lage der Ostseegemeinde Wittenbeck, zwischen dem ältesten deutschen Seebad Heiligendamm und dem Seebad Kühlungsborn gelegen. Kühlungsborn mit seiner typischen Bäderarchitektur, den vielen Geschäften, Restaurants und Hotels und seinen national und internationalen Publikum ist als eines der schönsten und größten Ostseebäder Deutschlands bekannt. Eingebettet zwischen der blauen Ostsee und den Wäldern des Naturschutzgebietes Kühlung ist die Ostseegemeinde Wittenbeck ein herausragender Wohn- und Urlaubsort. Die weiten Wälder und die vielen Kilometer Fahrrad- und Wanderwege bieten Spaziergängern, Wanderern und Radfahrern echte Erholung. Für die sportliche Betätigung stehen ein Sportplatz, ein Reitplatz (Kühlungsborn) und ein Golfplatz mit einer 18-Loch-Anlage und zwei 9-Loch-Anlagen zur Verfügung (www.golf-resort-wittenbeck.de). Einkaufsmöglichkeiten, umfangreiche Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen( www.schulzentrum-kborn.de), Kindergärten etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung in Kühlungsborn oder Bad Doberan und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und gleichzeitig auch das wirtschaftliche Zentrum des Landes ist Rostock mit seinem Seebad Warnemünde. Die Innenstadt von Rostock (25km) und das Seebad Warnemünde sind mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreichbar. Rostock selbst bietet alle wirtschaftlichen, kulturellen und sozialen Einrichtungen.
SHOP und PARK
Vor dem Haus haben Sie persönlich 2 Stellplätze für zwei Wagen. Mit ihnen fahren Sie zum Kühlschrankauffüllen in den ALDI, keine 3 Minuten nah, Edeka weitere 2 Minuten entfernt.
Öffi: Der Bus Nr. 21 hält 10 Gehminuten von Ihnen. Mit ihm geht’s fix nach Kühlungsborn, nach Rostock – zum Einkaufen oder zum Bahnhof.
Die Räder parken auf ihrem separaten Unterstellplatz.

Energieausweis

Energieausweis-Art Verbrauch Engergieausweis gültig bis 05.11.2029 Energieverbrauchskennwert 51 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja Primärenergieträger Gas Heizenergieverbrauchskennwert 51 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse B Energieausweis-Baujahr 2013 Energieausweis-Ausstellungsdatum 05.11.2019 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Nichtwohngebäude
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
51,00 kWh/(m²·a)
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
≥1000
 
Endenergieverbrauch Heizung
51,00 kWh/(m²·a)
0
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≥1000