Objektangaben

Angebot 2067 Wohnfläche 449 m² Nutzfläche 48 m² Zimmer 10,0 Baujahr 1930 Anzahl Außenstellplätze 6 Terrassen 5

Kosten

Kaufpreis 991.000 €

Objektbeschreibung

Möchten Sie nichts außer Vogelgezwitscher hören? Oder beim Duschen oder Baden die Rehe beobachten?? Dann ist das hier Ihr Kaufobjekt!! In dieser wunderschönen alten Büdnerei befinden sich im Haupthaus 1-2 Wohnungen und im ehemaligen Stall 2 kleine (ca. 45m²) und zwei größere, vollständig eingerichtete, Ferienwohnungen (ca. 65m²). Sind Sie als Selbstständiger tätig ? Dann könnten wir uns vorstellen, dass Sie hier gut arbeiten ( Internet VDSL 100 Mbit/s) und wohnen können, während die 4 Ferienwohnungen ( ca. 300 Tage Belegung in 2019) Ihr Bankkonto weiter füllen. Auch 2 Ehepaare, Geschwister etc. könnten sich die 2 Wohnungen für ihr persönliches Sommerdomizil oder Dauerwohnsitz aufteilen. Zusätzlich hätte jede Partei noch je 1 kleine und 1 große Ferienwohnung als Zusatzeinkommen. Der große Garten von ca. 1000m² bietet Platz für spielende Kinder und zum Relaxen.

Ausstattung

Wohnhaus, alle m²-Angaben ca. Windfang 4m², Flur 12m², Büro 17, Wohnzimmer mit wasserführenden Kamin 35m², Küche 10m², HWR 5m², Badezimmer 14m², Abstellraum mit Boiler 7,50m², Galerie 23m², Bibliothek 10m², Bad 4,5m², Küche 8m², Schlafzimmer 16m², Schlafzimmer 23m², Büro 6,5m², Das Wohnhaus kann in 2 sep. Wohnungen (EG +OG) geteilt werden. Teilkeller ca. 16 m² + Kriechkeller ca. 16 m². Werkstatt ca. 24 m². Für die 4 Ferienwohnungen gibt es je eine Sitzecke mit Grillplatz.Es sind vorhanden; 2 Wohnungen mit je: 2 Schlafzimmern für je 4 Personen mit schwedischen, rückenfreundlichen Spezialbetten, Dusche/WC im Obergeschoss , 1 Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss. Küchenzeile, Mikrowelle, Geschirrspüler. SAT-TV und Radio mit CD-Player, WLAN und Hotspot von Vodafone Kabel. 2 Wohnungen mit je 1 Schlafzimmer für 2 Personen, ansonsten mit gleicher Ausstattung wie o.a.Unterstellmöglichkeit (Schuppen) für die Fahrräder ist vorhanden. Nichtraucher – Wohnungen. 2010 wurde das Haus komplett gedämmt, Heizung erneuert und entspricht der neusten Energiesparverordnung.Photovoltaik-anlage ist vorhanden, der wasserführende Kamin versorgt auch den vorhandenen 2000l-Boiler.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Lage der Ostseegemeinde Wittenbeck, zwischen dem ältesten deutschen Seebad Heiligendamm und dem Seebad Kühlungsborn gelegen. Kühlungsborn mit seiner typischen Bäderarchitektur, den vielen Geschäften, Restaurants und Hotels und seinen national und internationalen Publikum ist als eines der schönsten und größten Ostseebäder Deutschlands bekannt. Eingebettet zwischen der blauen Ostsee und den Wäldern des Naturschutzgebietes Kühlung ist die Ostseegemeinde Wittenbeck ein herausragender Wohn- und Urlaubsort. Die weiten Wälder und die vielen Kilometer Fahrrad- und Wanderwege bieten Spaziergängern, Wanderern und Radfahrern echte Erholung. Für die sportliche Betätigung stehen ein Sportplatz, ein Reitplatz (Kühlungsborn) und ein Golfplatz mit einer 18-Loch-Anlage und zwei 9-Loch-Anlagen zur Verfügung (www.golf-resort-wittenbeck.de). Einkaufsmöglichkeiten, umfangreiche Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen( www.schulzentrum-kborn.de), Kindergärten etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung in Kühlungsborn oder Bad Doberan und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und gleichzeitig auch das wirtschaftliche Zentrum des Landes ist Rostock mit seinem Seebad Warnemünde. Die Innenstadt von Rostock (25km) und das Seebad Warnemünde sind mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreichbar. Rostock selbst bietet alle wirtschaftlichen, kulturellen und sozialen Einrichtungen.

Energieausweis

Energieausweis-Art Verbrauch Engergieausweis gültig bis 05.11.2029 Energieverbrauchskennwert 51 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja Primärenergieträger Gas Heizenergieverbrauchskennwert 51 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse B Energieausweis-Baujahr 2013 Energieausweis-Ausstellungsdatum 05.11.2019 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Nichtwohngebäude
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
51,00 kWh/(m²·a)
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
≥1000
 
Endenergieverbrauch Heizung
51,00 kWh/(m²·a)
0
100
200
300
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500
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800
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≥1000